부동산 임대차계약 신고, 정말 해야 할까? 안 하면 과태료는 얼마나 나올까? 단순한 계약이라 생각했지만, 실은 신고 대상과 제외 대상이 명확히 나뉘어 있다는 사실! 아직 신고 여부가 헷갈린다면 아래 내용을 꼭 확인해보세요. 실거주 목적, 금액, 계약 당사자에 따라 완전히 달라집니다.
이 글 하나로 임대차계약 신고 대상부터 제외 대상까지 한 번에 정리해드립니다. 실수 없이 제대로 알고 대응하세요.
임대차 신고 바로가기👆
임대차계약 신고 대상 정리표
임대차 계약이라고 모두 신고해야 하는 건 아닙니다. 보증금, 월세, 계약기간, 관계 여부에 따라 신고 의무가 달라지는데요, 아래 표로 깔끔하게 정리해드릴게요.
| 구분 | 신고 대상 | 신고 제외 대상 |
|---|---|---|
| 월세 계약 | - 보증금 6,000만 원 초과 - 또는 월세 30만 원 초과 - 계약 체결 후 30일 이내 신고 |
- 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하 - 가족 간 계약 - 단기 임대(30일 이하) - 기숙사, 사원숙소 등 |
| 전세 계약 | - 보증금 6,000만 원 초과 - 계약일로부터 30일 이내 신고 |
- 보증금 6천만 원 이하 - 가족 간 계약 - 단기(30일 이하) 전세계약 - 주택 외 시설 사용 |
| 단기 계약 (30일 이하) | - 신고 대상 아님 - 숙박형 단기 임대(Airbnb 등) 제외 |
- 전부 제외 대상 - 주택임대차신고제는 장기거주 목적만 적용 |
신고 대상 체크 포인트
계약서를 받았다고 무조건 신고하지 마세요. 아래 기준 5가지를 체크하면 쉽게 판단할 수 있습니다.
| 항목 | 체크 기준 |
|---|---|
| 보증금 | 6천만 원 초과 여부 |
| 월세 | 30만 원 초과 여부 |
| 임대 기간 | 30일 초과 여부 |
| 거주 목적 | 실제 주거용인지 여부 |
| 당사자 관계 | 가족 간 계약인지 여부 |
사례로 보는 임대차 신고 대상 여부
이해를 돕기 위해 실생활에서 자주 나오는 케이스들을 정리했습니다. 아래 예시를 보고 비슷한 상황이 있다면 신고 여부를 판단해보세요.
- 🏠 월세 50만 원, 보증금 500만 원 계약 → ✅ 신고 대상
- 🏠 전세 7천만 원, 1년 계약 → ✅ 신고 대상
- 🏠 보증금 1000만 원, 월세 20만 원 → ❌ 신고 제외 대상
- 🏠 Airbnb처럼 하루 단위 숙소 임대 → ❌ 신고 제외 대상
- 🏠 부모 자녀 간 계약 (실거주 목적 아님) → ❌ 신고 제외 가능
Q&A
Q1. 보증금과 월세가 둘 다 낮으면 신고 안 해도 되나요?
네, 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하일 경우 신고 대상이 아닙니다.
Q2. 가족 간 전세계약인데 실거주예요. 이건 신고해야 하나요?
가족 간 계약이라면 실거주라도 대부분 신고 제외됩니다. 하지만 정확한 관계 증빙이 필요할 수 있어요.
Q3. Airbnb처럼 하루씩 빌려주는 단기 숙소도 신고 대상인가요?
아니요. 단기 숙박형 임대는 주택임대차신고 대상이 아닙니다.
Q4. 신고 안 하면 어떤 불이익이 있나요?
신고 기한(30일 이내)을 넘기면 최대 100만 원까지 과태료가 부과될 수 있습니다.
Q5. 전입신고만 하면 되는 거 아닌가요?
전입신고와는 별개로 임대차계약 신고는 따로 진행되어야 하며, 누락 시 불이익이 생길 수 있습니다.
결론
임대차계약 신고는 단순히 ‘해야 한다’가 아니라, '언제 해야 하고 언제 안 해도 되는지'를 명확히 아는 것이 중요합니다. 요즘 같은 시기에는 자칫하면 과태료 대상이 되거나 불이익을 받을 수 있기 때문에, 신고 대상 기준을 미리 확인하고 정확히 준비하는 것이 필수입니다.
이제 헷갈릴 일 없이 명확히 판단하고, 필요한 신고는 놓치지 마세요. 아래 버튼을 눌러 간편하게 신고하세요!
